第174节（2 / 3）

差也是相同数额的贷款额度，好一好，还能多贷出来一些。这样差不多能到总投资的一半了，就算后期总投资额度冒了，也在可控范围。刘叔，任何一个房地产开发商，支撑他完成整个项目的，都不是自有资金和银行贷款，半数或是超过半数，都来自于销售。”

见到刘大龙对于房地产行业还真的是不太懂，魏涛又直白的说了一句：“销售里的预售，当我们的楼整体框架起来，就可以开始预售了，这还是说我们没什么名气，如果是知名的开发商，那只要地圈起来，工地动工，设计图纸出来，销售中心盖起来，价格定出来，就可以开始进行销售了，用销售的钱来支撑后续的项目推进。”

管春良想不承认也必须承认，英雄出少年啊，虽说这在行业内算不得是什么多大的机密，可也不是谁都能明白看透读懂的，魏涛才接触这个行当几天，在‘阳光国际二期’那边的‘实习’还没结束呢，这就有要大干一场的意思了，刚开始管春良是看好魏涛的未来进行先期捆绑、看好包兮倩的能量进行利益捆绑，现在一看，似乎这个项目的前景，一下子就出来了。

想明白的刘大龙也露出恍然大悟的表情，他知道了，他见识过所谓的烂尾楼，都说开发商没钱了没钱了，建不动了跑路了，当初还以为是工程的预算出问题了，建造过程中账目不明确花销大了，现在这一看，原来是这样啊，按照魏涛这意思，可能也就是拿五分之一的钱，就可以玩起来了，区别就是风险系数之大是超出想象的，一旦你预售不好，一旦你后续资金顶不上，一旦你在建造过程中出现了这样那样的问题，一旦烂尾，几乎可以断定你是血本无归，且大批量垫资进场的包工头和各类材料商，也将被你拖入到麻烦的深渊。银行贷款更是会让你直接跌落深渊。

能行吗？

风险这么大，刘大龙又有了一点退缩的意思，看出他样子的众人没说什么，很快就在所有启动之前，敲定了彼此的持股比例，不光是投资额度决定，方方面面综合考量，拿出了一个大家都可以接受的数字。

魏涛独占四成。

包兮倩加上‘天然居’占据股份贷款出来金额的投资，占两成。

管春良追加一部分的现金，带着成熟团队进场，占两成。

包明峰占一成。

刘大龙追加一点投资，占一成。

本来最初按照魏涛的意思，是要给刘大龙两成的，这样包兮倩和包明峰捆绑在一起也是三成，大家的合作关系框架相对稳定。

既然刘大龙没那么多信心，大家也就将他忽略掉核心股东之外，包兮倩和管春良都言，那这一成，就是你魏涛的，你现在没钱不要紧，后续看预售情况，好了你占便宜，不够好，你想办法将属于那成股份的投资，再投进来。

用了一句话，让管春良内心那点小心思都安稳下来，唯有包兮倩，她想要看魏涛身上到底能拿出多少让她感兴趣的东西，自然是力挺他。

“家有千口，主事一人。”

她这话一出，管春良就知道，别动别的心思了，这一次只是上船，拿到了一张未来可能会扬帆起航的船票。自己付出的不止是投资，还有麾下相对成熟的团队，至少在一年之内，自己不能够再去开发别的项目了。

不过也好，给捕快衙门建了一栋办公楼，赚了经验，赚了一些人脉，赚了不算多的钱。

跟着别人干，也是经验为主，收益为辅。

自己开发四栋楼，已经感觉吃力，意识到这个行业里的水太深太深，单纯是有钱和有经验，不足够，必须要有充足的人脉，且能够在有所需要的时候拿出相应的背景，不然光是一些边边角角的麻烦事，很有可能就拖得你工期延后，预售期延后，牵一发而动全身，很有可能会拖垮你的资金链。

在包兮倩的身上，管春良看到了即便自己在松江多年运营后依旧欠缺的东西，那就是高层建筑，不求多，也不求过份，保住自己别被下绊子，他就有信心在这个行当真的走下去。

这一次的投资，现在安心了，之后管春良考虑了很久，跟魏涛开口：“如果你的资金有问题，我这边还能拿出一些来，不白借给你，一分利。”

有这样一句话，魏涛得认，这就是人情。

他叫小姑，她叫倩姐

“小姑，不带这样的，项目不是还没启动吗？”

机场，魏涛与抱着臂膀的包兮倩面对面，面对她暗地里跟着自己的行为，颇为无奈，一旁的孙剑继续充当着‘哑巴’，只做自己该做的事情，绝不多说一句话。

“没事，我想要的地，又不是什么特殊规划，人在不在，都没问题。”包兮倩的自信，源自于松江只是东北小城，论到最后，还是她作为投资商来松江投资，所以这份有恃无恐丝毫不是狂傲，是满满的自信，即便偶有失手，只要她不想将事情闹大，找到的关系必然会补偿，次一级的土地肯定没问题，而这些，她不管，她看着魏涛操作。

这就像是在早期的网吧玩cs一样，包宿的时间到了，有些人还没有机器的等待着，玩着的可能不是高手，站着的可能是高手，玩着玩着想要看看高手怎么玩，自己花钱的机器让给高手玩，让他打出一些漂亮的战绩，既是为了最终的结果，也是为了看看高手是怎么玩的，有的人目的还是偷艺。

包兮倩纯粹是无聊给自己找乐趣，觉得魏涛的发家史很有意思，想要近距离看看这位是如何操作的。理由说给旁人听都很难被取信，哪怕是包明峰这样的直近亲属，也不都能够理解她的行为。

包明峰就是如此，在他的眼中，那天跟魏涛不是完全的开玩笑，他真的觉得可能是小姑对魏涛感兴趣了，不去缠着小舅了也许是好事，缠着魏涛吧，这小子有点能量，禁折腾。

几个人想要弄个商业小区，项目弄起来之后，包明峰发现似乎不是那么回事，看小姑那意思，更像是真的在合作，而不是跟魏涛有别的发展。

年纪？

在包明峰这里一点不是障碍，而骨子里，他还是有着那么一些高高在上的心理活动。

魏涛二十出头，我小姑三十出头。

魏涛没结婚，我小姑离过婚。

魏涛真要是入了我小姑的眼，那是他的福气，以后的发展肯定不会局限于松江这地方，以家里对小姑的亏欠，到时候补偿一些，足够魏涛吃的。

这样的认知，魏涛也看出来了，没说什么，心里憋着一口气，对于包明峰关系的认定，也慢慢发生了改变。

互相利用的利益关系罢了，别谈别的，他不认可我跟他是一个阶层的朋友，我也从未拿他当成我的朋友。

“魏涛，小峰这孩子，从小被宠大的，也就是怕他长歪了，才让他到下面来，给他一些发挥空间，也限制他一些资源。”

在机场的餐厅，魏涛吃着面条，坐在他对面的包兮倩，很难得，为别人考虑的解释了一下。

说的不是包明峰，说的又是包明峰。

说的是他在对魏涛的态度，人情世故这方面，包兮倩小时候见识的要比包明峰多很多，别看只是几年光景，差了一代人，接触到的东西是不一样的。

她感知到了魏涛的些许变化来自于哪，也不否认即便是自己，也免不了居高临下审视一些东西的态度。现在的她对魏涛正感兴趣，不差微微俯下身子的礼贤下士，再多，她也没觉得有必要。

魏涛秃噜着面条，微微摇头，咀嚼吞咽之后，又喝了一口汤，这才开口：“小姑，这世间又哪有那么多的朋友，能一起合作做生意，已经很不错了，我从未苛求过更多，时间还长，